農地転用の申請手続きは余裕を持って！期間や注意点を解説
koukisatoh
農地転用を検討する際、申請手続きを出してから許可されるまでにどれほど時間がかかるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。
実際に必要な期間は、届出と許可申請の種類や自治体によって異なり、状況によっては数週間以上かかることもあるため、余裕を持って準備を進めることが大切です。
今回は、農地転用の申請手続きにかかる期間や注意点を解説します。
農地転用の申請手続きに要する期間
農地転用の申請手続きに要する期間は、届出か許可申請かによって異なります。
それぞれの申請手続きの特徴と必要な期間について解説します。
出の場合
農地転用の届出には、おおむね2週間かかります。
市街化区域にある土地は、その地域が積極的に土地開発を進めていこうという方針を掲げているため、農地であっても規制が緩い傾向にあります。
届出の申請から受理までの流れは、次のとおりです。
- 必要書類を準備する
- 農業委員会に届出を提出する
- 農業委員会で届出の内容が確認される
- 届出が受理される
- 受理通知書が交付される
書類を受け取ってから、確認して受理されるまでにかかる標準処理期間は、自治体ごとに異なるため、具体的な期間の目安は、窓口でご確認ください。
許可申請の場合
農地転用の許可申請には、おおむね4週間〜8週間かかります。
市街化調整区域にある土地は、自治体が農地として維持・活用されるべきと判断しているエリアのため、農地以外の目的には厳しい制限をかけています。
許可申請の申請から許可までの流れは、次のとおりです。
- 必要書類を準備する
- 農業委員会に許可申請書を提出する
- 月1回開催の農業委員会総会で審議を行う
- 許可権限者が許可申請書の確認・審議を行う
- 許可申請が認められる
- 許可証が交付される
許可申請の場合、月1回開催される農業委員会総会にて、提出内容を審議されることになるので、届出よりも転用許可が下りるまでに時間がかかります。
農業委員会に許可権限があれば4週間ほどで許可証が交付されますが、県知事に許可権限がある場合は、追加で4週間かかることを見込んでおく必要があります。
農地転用の申請手続きで時間がかかる原因
ここでは、農地転用の申請手続きで時間がかかるよくある原因を4つ解説します。
自治体の標準処理期間が長く設定されている
転用手続きに要する標準処理期間は、自治体ごとに異なります。
届出については2週間と定められているケースが大半ですが、許可申請は4週間〜1か月など自治体によってさまざまです。
また、申請手続きの期日が定められていることが多く、期日を過ぎたタイミングで農地転用の準備を始めると、申請できる日まで数日待たなければなりません。
これにより、受理・許可までの期間が実質的に長くなる可能性があります。
許可権限が県知事にある
許可申請では、農業委員会の審議に加えて、都道府県知事の審査が必要になる場合、通常よりも申請手続きに時間がかかってしまいます。
都道府県知事の審査が必要になるかどうかは、転用したい農地の所在地や面積、自治体の手続きプロセスによって異なります。
あらかじめ、農業委員会や自治体の担当窓口に問い合わせをして、どのような手続きの流れが該当するのかを把握しておくと準備を進めやすくなります。
転用する農地に法令制限がかかっている
転用する農地に法令制限がかかっている場合、農地転用の届出や許可申請と並行して、他法令に基づく、追加の手続きが発生する可能性があります。
農地転用にかかわる法令制限として、都市計画法や森林法などが挙げられます。
このような法令によって制限がかけられている区域内の土地や、一定規模以上の面積の転用や開発を検討しているのであれば、法令制限の有無をご確認ください。
必要な手続きを怠ると、届出や許可申請を進められなくなることも想定されます。
農地転用の法令制限については、あやめ行政書士事務所の関連記事でも詳しく説明していますので、併せてご確認ください。
申請書類や添付資料に不備がある
農地転用の申請手続きは、必要書類を窓口に持っていくだけで、すぐに処理してもらえるとは限りません。
とくに、申請書類の記載内容や添付資料に不足・不備がある場合、補正や追加提出を求められるため、通常よりも時間や手間を費やすことになります。
登記事項証明書や地番を表示する図面、資金力を証明する書面など、申請内容に応じた添付書類を正確に把握することで差し戻しを避けられます。
まとめ
今回は、農地転用の申請手続きに要する期間と、許可が下りるまでに時間がかかる原因について解説しました。
地転用を検討している土地の面積や制限の有無、自治体のルールによって、必要な申請手続きと要する期間は異なります。
あやめ行政書士事務所では、土地の状態に応じた必要な申請手続きの流れや必要書類の準備をサポートしています。
トラブルなく円滑な農地転用を実現するためにも、お気軽にご相談ください。
