農地転用
農地の転用計画は周囲への影響を最小限に
農地転用を進める際には、転用予定の農地に加えて、周辺農地への影響まで見据えた計画を立てることが重要です。排水や土砂流出、農地の分断、日照・通風などによって地域の営農環境に支障を及ぼすおそれがある場合、許可審査に影響する可 […]
農地転用の申請地における接道とは？確認するべき注意点を解説
農地転用を行う際には、公道までの経路や周辺の土地を踏まえて確認することが重要です。申請地の状況によっては、周辺の土地の地権者から通行経路としての承諾を得たり、農地転用許可申請を行ったりする必要があります。本記事では、農地 […]
非農地証明とは？農地転用との違い・注意点・取得方法を解説
登記上の地目は農地であるものの、既に農地として機能していない土地については、農業委員会から非農地証明の交付を受けることで売却や賃貸借などを進めやすくなることがあります。ただし、非農地証明は農地転用とは異なる制度であり、農 […]
土地の代替性とは？所有地の取り扱いや手続上の注意点まとめ
農地転用の申請では「なぜこの土地でなければならないのか」と、代替性の有無を問われるケースがあります。この場合、どうしてもその土地でなければならない理由を、代替地になり得る複数の候補との比較検討から説明する必要があります。 […]
農地の地役権とは？登記がないときの確認方法や農地転用許可申請時の注意点を解説
地役権が設定された農地を住宅や駐車場などに転用する場合、権利内容の整理や地役権者の同意が必要となるため、手続きに時間がかかります。また、登記簿に記載されていない地役権も存在するため、確認不足のまま手続きに臨むと、転用計画 […]
転用したい農地に賃借権が付いているときはどうしたらいい？
「地目が農地になっている土地を、宅地や駐車場などの用途に転用したい」というときには、農地転用のための許可申請や届出が必要です。しかも、もしその農地が他人への貸し借り（賃貸借）に使われていると、その手続きにはさらにひと手間 […]
土地改良区とは？農地転用時の意見書の取得や申請の手続きについても紹介
農地が土地改良区に加入しているとき、住宅用地や駐車場などに転用するには「地区除外」の手続きが必要だということをご存じでしょうか。この手続きを見落とすと、農地転用の許可申請が進まず、その後の計画全体が遅れてしまう可能性があ […]
第二種・第三種農地とは？
先述のように、第一種農地や甲種農地は原則として転用が許可されないため、例外的な取り扱いを受けるには非常に多くの労力と時間を要します。 一方、既に市街化が進んでいたり、将来的に市街化が見込まれるような地域では、住民が暮ら […]
第一種農地、甲種農地とは？
「第一種農地」とは、青地以外の農地で、集団的に存在する農地その他の良好な営農条件を備えている農地として政令で定めるもののことです。農地法第４条第６項第１号ロに定義されています。 第一種農地の具体的な要件は、次のとおりです […]
転用難度の目安は「農地区分」
市町村が定める農用地区域は「青地」と呼ばれることは、先に書かせていただきました。 青地以外の地区は、農業振興地域整備計画図で色塗りがされていないことから「白地」と呼ばれます。そして、市街化区域以外にある白地の農地は、法 […]